Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (Betam) ile sahibindex tarafından hazırlanan “Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Haziran 2025” raporu, konut piyasasındaki son gelişmeleri ortaya koydu. Raporda enflasyondan arındırılmış reel fiyatlardaki yıllık değişim oranları, konut talebi, kira fiyatları ve metrekare bazında değerler dikkat çekti.
Ankara’da Satılık Konut Fiyatları Arttı
Rapora göre, Türkiye genelinde Mayıs 2025 itibariyle satılık konutların cari fiyatı yıllık bazda yüzde 27,1 oranında artış gösterdi. Ülke genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 36 bin 275 TL olurken, bu rakam İstanbul’da 50 bin TL, Ankara’da 29 bin 303 TL, İzmir’de ise 43 bin 333 TL olarak kayıtlara geçti.
Buna karşın reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı, ülke genelinde yüzde 6,2, İstanbul’da yüzde 6,4, İzmir’de yüzde 3,1 azaldı. Ancak Ankara’da bu oran yüzde 1,5 artışla pozitif seyir izledi.
Konut talep endeksi Nisan 2025’te bir miktar yükselse de, Mayıs ayında yüzde 11,3 düşerek 152,5 seviyesine geriledi. Bu düşüşte bayram tatilinin etkili olduğu belirtildi. Ancak, endeks Mayıs 2024’e göre yüzde 30,2 oranında yükseldi.
Kiralık Konut Talebinde Mevsimsel Yükseliş
Reel kira endeksi, Mayıs 2025 itibariyle bir önceki aya göre yüzde 2,6 artarak 178,9 seviyesine ulaştı. Geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 1,8 oranında düşüş kaydedildi.
Reel kira fiyatlarının yıllık değişim oranları üç büyük şehirde şu şekilde oldu:
-
İstanbul: Yüzde 3,9 artış
-
Ankara: Yüzde 1,8 artış
-
İzmir: Yüzde 3,3 artış
Mayıs ayında kira fiyatlarındaki artış, aylık enflasyondan daha yüksek oldu. Bu durum, reel kira fiyatlarında yükselişe neden oldu.
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları şu şekilde açıklandı:
-
Türkiye geneli: 225,5 TL
-
İstanbul: 300 TL
-
Ankara: 224,1 TL
-
İzmir: 264,8 TL
Kiralık konut talep göstergesi, Nisan ayına kıyasla yüzde 9,6 oranında artış gösterdi. Ancak Mayıs 2024’e göre yüzde 1,2 oranında daha düşük seviyede kaldı. Raporda bu artışın, mevsimsel hareketlilikten kaynaklandığı vurgulandı.
Piyasanın Yönü Ne Olacak?
Satılık ve kiralık konut piyasalarındaki veriler, www.ankarahaberler.com tarafından da dikkatle izleniyor. Ankara özelinde satılık konut fiyatlarının artış göstermesi ve kiralık talebin yükseldiği görülüyor. Bu veriler, bölgede gayrimenkul hareketliliğinin devam edeceğine işaret ediyor.
Ekonomik koşullar, enflasyon oranları ve mevsimsel dinamikler, önümüzdeki dönemde konut piyasasının şekillenmesinde belirleyici olacak. Kiralık konut fiyatlarındaki artışın süreklilik gösterip göstermeyeceği ve satılık konutlara olan talebin nasıl evrileceği, yakından takip edilecek konular arasında yer alıyor.
